Imóveis comerciais de luxo se espalham por diversas capitais

O luxo não está apenas nos imóveis residenciais. Agora, imóveis comerciais também têm apresentado uma diferenciação, para agradar um público extremamente exigente e que está disposto a pagar pelo que houver de melhor.

Só no ano passado foram entregues 802 mil metros quadrados de escritórios de luxo, nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, Brasília, Salvador, Porto Alegre, Vitória e Recife. Alta de 60% em comparação com 2011.

Quem investe nestes imóveis são, em geral, empresários que tem dinheiro e um escritório, mas querem mudar para um espaço maior e melhor. Investidores também compram estas salas comerciais para alugar para um público específico e diferenciado. E o preço dos aluguéis? O valor médio atual é de R$ 126,50 por m², alta de 14% em relação aos anos anteriores.

O luxo já começa pela localização. Até recentemente, não havia uma única unidade disponível para locação na Avenida Paulista. Hoje, com a inauguração de um empreendimento que ocupa uma área bem grande, existe 20,2% de desocupação. As áreas mais valorizadas em São Paulo, além da Paulista, são Barra Funda, Vila Olímpia, Berrini, Chácara Sto. Antônio, Faria Lima, Itaim, Marginal e Roque Petroni, onde têm sido construídos vários empreendimentos comerciais de alto padrão.

A região mais cara é a da Avenida Faria Lima, onde o preço médio de locação é de R$209, 00. Quem quiser alugar 50 m2, terá de pagar R$10450, 00. Outra área em que estão surgindo empreendimentos deste tipo é a de Alphaville. Como a disponibilidade de espaço na capital é pequena, não é grande a oferta de empreendimentos comerciais novos. Muitas empresas estão preferindo se transferir para lá, onde já há uma boa infra-estrutura e onde a distância com a capital não é muito grande.

Os diferenciais oferecidos por estes imóveis luxuosos são: boa localização, com proximidade a grandes avenidas (e, portanto, em regiões de escritórios e comércio, o que é bom para os negócios), proximidade ainda com meios de transporte público, o que facilita o acesso dos funcionários; projetos flexíveis dos escritórios e que privilegiam espaços amplos, com arquitetura mais moderna, possibilitando diversas adaptações de acordo com diferentes necessidades; infra-estrutura completa, grande quantidade de vagas de garagem; acabamentos de altíssima qualidade, entre outros.

Para vender estes imóveis, antes de mais nada, é preciso destacar a localização privilegiada, mostrando a proximidade com outros prédios de escritórios, grandes avenidas e rede de transporte. Outro fator importante é fazer um atendimento personalizado, já que este público exige o melhor tratamento e paga por isso.

Ressaltar os serviços que o prédio oferece é básico. Muitos prédios de escritórios, por exemplo, oferecem agora área de lazer para crianças, possibilitando que funcionários levem crianças pequenas. É bom observar este tipo de característica. Mostre que o projeto é flexível, que podem ser feitas subdivisões, de acordo com o número de empregados ou que paredes podem ser derrubadas ampliando espaços. Dê destaque para o acabamento, fale que o piso é de qualidade, assim como metais dos banheiros, etc.

O importante é sempre mostrar o que os imóveis têm de melhor.

Fonte: Blog Sou corretor de imóveis

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